發布時間：2009年6月25日

日前根據平面媒體報導，有房仲業者在網路上依據消費者購屋查詢的「關鍵字搜尋」來進行排行統計，發現「頂樓加蓋」、「透天」、「挑高」等搜尋最為熱門，顯示出在低利率的時代，兼具自住與收租的產品，讓許多購屋族群大感興趣，其中又以「頂樓加蓋」最夯，因為「頂加」若自住可以擁有多一倍的空間運用，或者樓下自住樓上便可以出租賺錢，所以從去年關鍵字的第四名在今年躍居為第一名。

的確隨著景氣逐漸復甦，房地產市場也開始蠢蠢欲動，這些統計無非就是希望能夠掌握目前購屋族群的心態，進而能夠準確推銷商品，達到銷售的目標。但是這樣的結果難道真的就是民眾心目中真正想購買的房屋類型嗎？也許只能說這是受到大環境影響之下所產生出來的結果，因為根據波仕特線上市調網(http://www.pollster.com.tw)與崑益建設股份有限公司(http://www.quintyi.com.tw)在6/12-6/15對「您希望購買房屋類型？」進行聯名調查，發現其實絕大多數民眾與其說是「夢想」，不如說是畢生努力的目標，都希望擁有一棟透天厝或別墅，相信這樣的生活應該是許多民眾夢寐以求的。

民調結果顯示，有54.58%受訪者希望購買「透天厝/別墅」，22.56%的人希望購買「有電梯的大廈」，另外11.25%的受訪者表示「綜合社區大樓」才是理想的居住環境，其餘如套房或平房則占少數比例。由此可知，民眾最希望購買的還是大坪數的透天厝或者別墅，當然礙於經濟能力可能僅止於「希望」，不過在地狹人稠的台灣新成屋幾乎都是「向上發展」的情況下，「電梯大樓」就成為一般家庭在「希望」之餘最普遍的選擇。

男性「別墅」首選
記得有個別墅建案的廣告，是這樣說的：「這是男性的夢想，女性的驕傲」，根據調查結果以性別來做進一步分析，發現的確是如此。男性有59.39%將近六成的比例希望購買透天厝或者別墅，證明這的確是男性心目中最理想的購屋選擇，女性則有50.76%。女性在「電梯大樓」購買比例明顯較男性高﹝25.49%﹞，可能在於別墅區通常交通不是非常便利，購物可能較為麻煩；電梯大樓位居市區，交通便利同時購物輕鬆，自然成為女性購屋族的考量。另外，女性對於「小套房」的喜愛也高出男性許多﹝5.43%﹞，證實目前許多套房建案主打女性族群，是正確的行銷策略。

未婚者「小套房」比例高
未婚族群雖然對於「透天厝或別墅」以及「電梯大樓」有所喜愛，但「小套房」比例明顯高於已婚者﹝5.92%﹞。原因就在於未婚者若有購屋打算，以單身支付房貸而言，「小套房」自住足夠同時單薪也較能負擔，等到未來婚後也可以出租，自然就成為未婚族考慮的選項。已婚者當然考慮到家庭成員的數量跟生活空間，同時經濟上也稍微有些基礎，自然「透天厝或別墅」就成為最優先的考量﹝60.08%﹞。

年長者購屋重實際 從年齡層分析可以發現，45歲以上的受訪者比較趨向「實際」考量。「透天厝/別墅」比例明顯下降，反而「平房」或者「無電梯公寓」的比例增加。因為目前建案有很大的「公設比」，往往購屋買個三四十坪，實際室內只有二十幾坪，因為電梯或者一些遊憩設施就占掉很大的比例。但是老公寓或者平房就完全沒有這些問題，同時也不需要管理費，當然成為老一輩精打細算之下所選擇的購屋條件。至於年長者在「小套房」的比例上也偏高﹝5.51%﹞，通常就是購買之後出租，為自己未來生活多增加一比收入。

             

此調查針對波仕特線上市調網25~65歲會員進行問卷調查，回收有效樣本為3,201份，調查時間為2009/06/12~2009/06/15，在95%的信心水準下，正負誤差為1.73%。執行方式是波仕特線上市調網(Pollster Online Survey)透過網站市調平台，針對會員進行抽樣調查；由波仕特發送email邀請會員填寫波仕特所發佈的問卷，進行市場調查及市場訊息搜集。波仕特會員皆經過手機簡訊與email雙重認證通過，樣本資料可信度高於一般網站會員。

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